© anekdotov.net

Ставки могут дифференцироваться лишь по видам объектов, которые установлены соответствующими сферами законодательства без привязки к площадям.

Налог на имущество физлиц прописан не только в Налоговом кодексе – к этому налогу руку прикладывают также и местные власти в муниципальных образованиях. На местах определяют, в частности, налоговые ставки в пределах, установленных главой 32 НК.

При этом местные власти вправе дифференцировать ставки, в частности, в зависимости от вида объекта налогообложения, который эквивалентен виду объекта недвижимости (например, жилой дом, квартира, комната, гараж, машино-место). Виды объектов установлены законом "О госрегистрации недвижимости", Градостроительным и Жилищным кодексами без привязки к площадям этих объектов.

Так что местные власти не могут устанавливать дифференцированные налоговые ставки по налогу на имущество физлиц в зависимости от площади объекта налогообложения (письма ФНС от 25.02.2021 № БС-4-21/2365@, Минфина от 24.02.2021 № 03-05-04-01/12577).