Определение справедливой стоимости арендных платежей – неотъемлемое условие отражения учетных показателей как арендатором, так и арендодателем (письмо Минфина России от 8 мая 2018 г. № 02-07-08/30805). Поэтому организовать учет по договорам аренды надо так:
Ваша комиссия должна определить, сколько надо было бы заплатить, если бы объект был арендован на рыночных условиях.
Можно взять предложения по аналогичным или схожим объектам из сети "Интернет", в том числе данные порталов местных администраций о сдаче в аренду муниципального имущества.
Что считать схожим объектом, решает комиссия. Стандарты никаких спецтребований по этому поводу не предусматривают.
Если не находите предложения по схожим объектам в вашем населенном пункте, возьмите данные соседних муниципалитетов.
2
Сравните справедливую стоимость арендных платежей со стоимостью, указанной в договоре.
3
Если стоимость аренды по договору значительно ниже справедливой, сделайте проводки по справедливой стоимости.
Что считать значительным отклонением, напишите в учетной политике. Например, можно признавать значительным отклонение более чем на 10%.
Проводки для учета льготной аренды смотрите в спецматериалах Энциклопедии решений: