© anekdotov.net

Минфин: новая кадастровая стоимость в целях расчета налога на имущество применяется со дня внесения соответствующей записи в ЕГРН, без перерасчета прошлых периодов.

В соответствии с законом "О государственной кадастровой оценке", который был принят в 2016 году, сведения о годе постройки и иные ценообразующие факторы могут изменить кадастровую стоимость недвижимости, указал Минфин. К таким факторам относятся:

• год ввода в эксплуатацию здания или сооружения по завершении его строительства,
• год завершения строительства, если разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не предусматривается законом.

Таким образом, кадастровый учет сведений о годе постройки – основание для изменения кадастровой стоимости недвижимости. При расчете налога на имущество новая стоимость начинает использоваться с момента внесения соответствующей записи в ЕГРН, без перерасчета прошлых периодов (письмо от 28.06.2021 N 03-05-05-01/50619). 

Отметим, что сейчас порядок применения измененной кадастровой стоимости прямо не прописан в НК, теперь там есть только отсылка на закон о кадастровой оценке.

Новыми нормами не оговаривается, идет ли речь об уменьшении или увеличении кадастровой оценки недвижимости. Ведь спор о стоимости может быть инициирован не только владельцем объекта, то есть налогоплательщиком, но и муниципальным образованием, к которому относится данный объект и которое в случае снижения стоимости теряет на налоге. Известны случаи, когда в таких спорах налогоплательщик проигрывал.