Продал недвижимость и не отчитался: будет штраф, а НДФЛ налоговики посчитают сами
© anekdotov.net

Новые полномочия налоговых органов не освобождают граждан от обязанности подавать декларацию.

НДФЛ с незадекларированных продаж и дарений недвижимости с этого года считают налоговики, и расчет получается не обязательно выгодным для гражданина.

Как они это делают

При продаже налог ИФНС считает исходя из цены сделки, но налоговая база будет не менее, чем 0,7 кадастровой стоимости. Учитываются налоговые вычеты до 1 млн для жилья и до 250 тысяч для другой недвижимости, но только, если физлицо – резидент РФ, и его доход облагается по ставке 13%.

Однако гражданам бывает выгоднее подать декларацию и уменьшить налогооблагаемый доход на расходы вместо вычетов. Если физлицо вовремя это сделает, то налоговики прекратят свою фантомную "камералку" и начнут проверку поданной декларации.

Если незадекларированная недвижимость получена физлицом в дар от лиц, не являющихся близкими родственниками или членами семьи, то НДФЛ налоговая насчитает исходя из кадастровой стоимости. Если от близких – налога, как и раньше, нет, и декларация не нужна.

Налоговики при своей проверке могут требовать у физлица пояснения, которые надо выдать в течение 5 дней.

Все новшества были введены законом 325-ФЗ в 2019 году, а вступили в силу с этого года. Реально действовать это начало после окончания декларационной кампании-2021, то есть – фактически, после майских. Ведь именно тогда начали выявляться "уклонисты", не подавшие декларацию.

За забывчивость придется платить

Теперь ФНС выдала налоговикам инструкции о расчетах незадекларированных налогов, подтвердив алгоритм с вычетами.

ФНС также непременно напомнила, что граждане, не подавшие декларацию, будут оштрафованы. Сумма считается так: по 5% не уплаченной в срок суммы налога за каждый месяц, но не более 30% указанной суммы и не менее 1 тысячи рублей. Вместе с тем, ФНС напомнила о возможности учесть смягчающие обстоятельства, если они есть (письмо от 8 июля 2021 года N ЕА-4-15/9587@).

Пока не очень понятно, как налоговики будут сообщать об исчисленной сумме – в налоговом уведомлении или же – будут выставлять требование об уплате. Стандартный срок уплаты прошел 15 июля, а по уведомлению обычно платят до 1 декабря. Но с учетом того, как считается штраф за неподачу декларации – заплатить налог надо чем скорее, тем лучше для самого же налогоплательщика.

Пока что штраф грозит в том числе и при нулевом налоге. Это минимальный штраф в 1000 рублей. Однако скоро поводов для штрафа станет меньше – недавно подписан закон, по которому граждане с 2022 года освобождаются от подачи декларации, если благодаря вычетам налог стал нулевым.