© anekdotov.net

С подачи чиновника ФНС рассказываем о новшествах при перерасчете налога, о действующих коэффициентах и о прекращении использования инвентаризационной стоимости.

Начальник управления налогообложения имущества ФНС России Алексей Лащёнов опубликовал в журнале "Налоговая политика и практика" статью об изменения в налогообложении недвижимости, принадлежащей физлицам.

Налоговая база по налогу на имущество физлиц в этом году (при исчислении налога за прошлый год) впервые вообще не будет рассчитываться исходя из инвентаризационной стоимости. Во всех субъектах РФ завершился переход к применению в качестве налоговой базы кадастровой стоимости – налог за 2020 год считается исключительно по кадастровой стоимости.

В регионах, где налоговый период 2020 года является первым, вторым или третьим с начала применения кадастровой стоимости в качестве налоговой базы, для расчета налога будет использован коэффициент 0,2, 0,4 и 0,6 соответственно. Для субъектов РФ с третьего года применения кадастровой стоимости налог рассчитывается с коэффициентом десятипроцентного ограничения роста, за некоторыми исключениями.

Перерасчет

Ранее при обращении с заявлением о предоставлении льготы перерасчет суммы налога производился не более чем за три предшествующих года. Теперь – с момента возникновения права на льготу (поправки внесены законом 374-ФЗ, а подробнее об этом рассказывалось здесь после принятия закона в третьем чтении).

Добавим: при отсутствии заявления физлица подобное возможно было и ранее. И – о чем умолчал чиновник: как раньше, так и сейчас количество периодов не ограничено при соблюдении такого условия: не нужно направлять налоговое уведомление. То есть – если уменьшаемый налог ранее был уплачен (и после перерасчета надо будет его не платить, а наоборот возвращать), или если не уплачен, но льгота выводит налог в ноль (только тогда уведомление не нужно, и количество лет для перерасчета не ограничено). В других случаях налоговики должны направить уведомление на уплату, и тут по-прежнему существует ограничение на перерасчет – не более чем за три предыдущих года (установлено статьей 52 НК).

На чем еще сэкономить

С 2021 года установлена процедура рассмотрения налоговым органом заявления о гибели или уничтожении объекта. Заявление можно подать раньше, чем разрушение объекта отобразится в кадастре. В ответ налоговый орган направляет заявителю уведомление о прекращении исчисления налога или сообщение об отказе с указанием причин.

Кроме того, с 2021 года введен новый понижающий коэффициент для исчисления налога на имущество физлиц: 0,6 на случай, когда объект возник на четвертый год действия в регионе правил исчисления налога по кадастровой стоимости или позднее. Но платить уменьшенный налог можно будет только за первый год существования такого объекта. Иными словами, налог на новые дома в течение одного года составит 60%.

В общем случае сейчас установлено, что с четвертого года применения в регионе кадастровой стоимости надо платить 100% налога – переходная формула, снижающая налог, действует только в первые три года. Новый коэффицент не будет применяться в отношении торгово-офисных объектов, принадлежащих физлицам. Исключение – гаражи и машино-места, расположенные в таких объектах.