Застройщик прекращает платить налог с участка после передачи первого помещения
© anekdotov.net

Учитывая судебную практику, ФНС отказалась от амбиций собрать побольше налога на земли под свежепостроенными многоквартирными домами.

ФНС разъяснила, когда прекращается налоговое администрирование в отношении земельных участков, входящих в состав общего имущества многоквартирного дома. В этом вопросе служба предложила налоговикам ориентироваться на судебную практику по делу № А55-17896/2010 и по делу № А41-6047/2017.

Из них следует общий вывод: с момента госрегистрации права собственности первого лица на любое из помещений в доме участок поступает в долевую собственность собственников помещений, даже если прекращение права застройщика на этот участок не было зарегистрировано (письмо от 3 сентября 2019 г. N БС-4-21/17604@).

Добавим: в первом из упомянутых споров застройщик судился с кадастром, который отказался регистрировать прекращение аренды муниципальной земли, на которой построен дом. Суды поддержали истца (застройщика) – аренда прекращена с момента передачи квартир дольщикам, даже если в ЕГРП внесены не все записи о госрегистрации прав собственности на квартиры и нежилые помещения в жилом доме.

В рамках второго дела застройщик подал иск на решение налоговиков. Суды, опять же, решили, что право собственности застройщика на участок прекращено в силу закона с момента передачи первого помещения первому новосёлу. Налоговый орган не доказал, что у организации оставался участок, не относящийся к землям, входящим с состав общего имущества дома.

Как известно, владельцы квартир не платят земельный налог за участок под домом, даже если этот участок не сформирован. Поэтому налоговики и пытались максимально долго сдирать налог с застройщиков. Но теперь ФНС советует эту практику прекратить.