До указанных изменений Фонд не мог финансировать недостроенные объекты, если застройщик:
не являлся юридическим лицом;
не имел прав на земельный участок;
не получал разрешения на строительство.
Так Фонд, как регулятор правоотношений между участниками долевого строительства и застройщиками, получил расширенные полномочия по направлению накопленных средств на объекты недостроенных объектов.
Но для это необходимо одновременное соблюдение нескольких условий:
проектная документация объекта получила положительное заключение экспертизы;
вид разрешенного использования земельного участка допускает строительство такого объекта;
объем работ по объекту составляет не менее 50% от всего объема строительства по проектной документации;
в отношении застройщика введена одна из процедур банкротства;
получены действующие технические условия на подключение объекта к инженерным сетям;
наличие у субъекта рф бюджета на софинансирование;
отсутствует арест на объект незавершенного строительства.
Напомним, Фонд был создан в целях реализации государственной жилищной политики, и направлен на повышение гарантии защиты прав и законных интересов участников долевого строительства.