kamrad71 / Depositphotos.com

Налоговым законодательством предусмотрено освобождение от обложения НДС операций по реализации работ (услуг) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, выполняемых (оказываемых) управляющими организациями, если такие работы (услуги) были приобретены у организаций и предпринимателей, непосредственно их выполняющих (подп. 30 п. 3 ст. 149 Налогового кодекса).

При этом, как поясняет налоговая служба, стоит учесть, что организации и предприниматели, применяющие УСН не признаются плательщиками НДС, за исключением случаев, когда налог нужно уплатить при ввозе товаров на территорию РФ (п. 2 ст. 346.11, п. 3 ст. 346.11 НК РФ, письмо ФНС России от 20 мая 2020 г. № СД-3-3/3832@). Также организации и предприниматели могут иметь и освобождение от уплаты НДС, если за три предшествующих последовательных календарных месяца сумма выручки от реализации без учета налога не превысила в совокупности два миллиона рублей. Поэтому в вышеуказанных случаях, те, кто непосредственно выполняет работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме могут и не исчислять НДС.

В связи с этим, если приобретаются услуги у вышеуказанных организаций и предпринимателей, то от налогообложения НДС освобождается реализация управляющими организациями таких работ по стоимости, соответствующей стоимости их приобретения в которую не включается НДС.
Поэтому, по мнению ФНС России, если управляющая организация реализует работы (услуги) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме по стоимости выше той, по которой данные работы (услуги) приобретаются, то не будет выполняться условие предоставления освобождения от уплаты НДС. Такую же позицию поддерживают и суды (определение Верховного Суда Российской Федерации от 14 февраля 2020 г. № 303-ЭС19-27925).