Как арендатору отразить неотделимые улучшения в отчетности по налогу на имущество
© anekdotov.net

В письме от 14.05.18 № БС-4-21/9061 ФНС сообщила, что разделы 2.1 налоговой декларации по налогу на имущество организаций и расчета по авансовому платежу заполняются в отношении объектов недвижимости, налоговой базой в отношении которых признается среднегодовая стоимость. Сумма налога в отношении них исчисляется в разделе 2 налоговой декларации и расчета.

В соответствии со статьей 374 НК объектом налогообложения признается движимое и недвижимое имущество, учитываемое на балансе в качестве ОС по установленным правилам ведения бухучета, если иное не предусмотрено статьями 378, 378.1 и 378.2 НК.

Исходя из ПБУ 6/01 "Учет основных средств", произведенные арендатором капитальные вложения в арендованный объект ОС (стоимость улучшений арендованного имущества) учитываются арендатором до их выбытия в качестве основных средств.

В этой связи капвложения, произведенные арендатором в виде неотделимых улучшений в арендованные объекты недвижимости, учтенные в качестве ОС арендатора, подлежат налогообложению налогом на имущество организаций до их выбытия.

Согласно пункту 10 методических указаний по бухучету основных средств (приказ от 13.10.2003 N 91н), капитальные вложения в арендованный объект учитываются арендатором как отдельный инвентарный объект, если в соответствии с заключенным договором аренды эти капвложения являются собственностью арендатора.

Таким образом, произведенные капвложения в арендованные объекты недвижимости в виде неотделимых улучшений, учитываемые на балансе арендатора в составе ОС, подлежат отражению в разделе 2.1 декларации (расчета).