Вопросы

На каком счете учитывать

Советы и комментарии

Предусмотрена ли Уставом сдача в аренду как отдельный вид деятельности?

Планируете ли использовать для деятельности, не связанной со сдачей в аренду?

ДА

НЕТ

101 03

1. Инвестнедвижимость – это объекты, предназначенные исключительно для сдачи в аренду или увеличения стоимости недвижимости.

2. Как только завершите использованиеобъекта в деятельности, не связанной со сдачей в аренду, отразите реклассификацию:

Д-т 0 101 13 310 К-т 0 401 10 172

Д-т 0 401 10 172 К-т 0 104 13 411

Д-т 0 401 10 172 К-т 0 101 1Х 310

Д-т 0 104 1Х 411 К-т 0 401 10 172

Если признаки инвестнедвижимости выявлены на 1 января 2018 года, отразите реклассификацию в межотчетный период с использованием счета 401 30.

3. В 2018 году счет 101 03 можно показывать только в том случае, если имущество принадлежит учреждению на праве оперативного управления.

4. При передаче объекта инвестнедвижимости в операционную аренду он продолжает числиться на счете 101 03. Объекты, переданные в неоперационную (финансовую) аренду, на счете 101 03 учитывать не надо – в таких ситуациях арендодатель должен учитывать объект только на забалансовом счете 25.

5. Примеры учреждений, в которых может быть счет 101 03:

• бизнес-инкубатор с основным уставным видом деятельности: "передача в аренду помещений субъектам малого предпринимательства";
• учреждение по сохранению памятников архитектуры с основным уставным видом деятельности: "передача в аренду объектов с оформлением соответствующих обременений по сохранению и реставрации".

ДА

ДА

101 01

101 02

1. Если недвижимость предназначена для выполнения задания, но временно передана в операционную аренду, переводить ее на счет 101 03 не надо – такие объекты относятся к "Недвижимости, занимаемой субъектом учета".

2. Сколько будет длится аренда – не важно. Принципиально само профессиональное суждение, согласно которому в будущем объект будет использован в каких-то иных видах деятельности.

НЕТ

ДА

101 01

101 02

НЕТ

НЕТ

101 01

101 02

Может быть поставлен вопрос об изъятии имущества. Ведь уставом не предусмотрен специальный вид деятельности по сдаче в аренду, а вы сами заявляете, что весь срок службы объекта планируете только сдавать его в аренду.

При сдаче недвижимости из состава казны в операционную аренду на основании п. 38 Инструкции № 162н просто покажите внутреннее перемещение: Д-т 1 108 51 310 К-т 1 108 51 310

Примечание:

Согласно п. 31 СГС "Основные средства" при передаче в аренду имущества казны надо переместить его в группу "Инвестиционная недвижимость" из категории "Запасы". Но эта норма не применяется до вступления в силу СГС "Запасы", согласно которому будет учитываться имущество казны.